Amikor úgy dönt, hogy ingatlant értékesít vagy ingatlant vásárol számos kérdés merülhet fel Önben.

- Hogyan lássak hozzá az eladáshoz?
- Hogyan találok rá az ingatlanra amit szeretnék, hiszen olyan sok az eladó ingatlan?                            
- Mennyit ér az ingatlanom?
- Vajon tényleg annyit ér amennyit kérnek érte? 
- Mennyi idő alatt lehet eladni?
- Hogyan nézzek  ingatlant , ha nincs meg a teljes összeg még a kívánt ingatlanra?
- Először eladjam azt, amiben lakom és utána vásároljam meg a következőt vagy  fordítva?
- Hol hirdessek?                          
- Mit tegyek, hogy a lakásom a lehető legelőnyösebb színben tüntessem fel?
- Hogy tudom a legideálisabb árat elérni a vásárlásnál?
- Hogyan adózom az eladás után, mit lehet tenni, hogy ez minél kedvezőbb legyen?
- Hogyan adózom a vásárlás után, mit lehet tenni, hogy ez minél kedvezőbb legyen?

Irodánk ilyen és ezekhez hasonló kérdésekre adja meg a választ Önnek, hogy ingatlanát a lehető legnagyobb biztonságban és a legrövidebb idő alatt  értékesíthesse. Szakképzett munkatársaink állnak a rendelkezésére, hogy a jelenleg kialakult piacon az Ön érdekeit szem előtt tartva, a legjobb lehetőséget kínálják Önnek, akár eladni, akár vásárolni kíván.

Amikor egy tulajdonos megkeres egy irodát azért, hogy azt megbízza ingatlanjának eladásával, akkor az első lépés minden esetben a helyszíni szemle, hogy az ingatlanközvetítő a lehető legtöbb információt gyűjthesse be a tulajdonostól. A cél az, hogy szinte sajátjaként ismerje az adott ingatlant, aminek eladását a gondjaira szeretnék bízni, de az információgyűjtés a reális ár kialakításához is elengedhetetlen.

A szemle folyamatához tartozik az eladás okainak megismerése is, hogy kiderítsük, valóban komolyan gondolja-e az eladó a dolgot, valamint tényleg ez a legjobb megoldás-e a felmerült élethelyzet megoldására.

Ezt követően kell megbeszélni az árat. Mi az, amit az eladó szeretne? Mi az, amit a piac elfogadhatónak tart? Az ingatlanos szakember összefésüli ezt a két szempontot úgy, hogy olyan reális árat alakít ki, amin belátható időn belül el is adja az ingatlant. A megbeszélés második felében az együttműködés részleteit beszélik át, majd kitöltik a szükséges dokumentumokat, végül fényképek is készülnek az ingatlanról. Miután érvényes megbízás jött létre az ingatlanra, a következő lépésként a szükséges hirdetési formátumok kerülnek kiválasztásra, és ezeknek megfelelően a hirdetések is elkészülnek.

Az ingatlan személyes bemutatása lesz a következő, előzetes időpont-egyeztetés után. A helyszínen az ingatlanközvetítő lesz az, aki bemutatja az ingatlant. Esetleg olyan kérdések megválaszolásába vonja be a megbízóját, melyek szorosan a lakhatás személyes vonatkozásaihoz kapcsolódnak. Ebben a fázisban az ingatlanközvetítőnek fontos a szerepe, segít az álláspontok összehangolásában, pénzügyi tanácsadóvá válik, hogy a felek időnként kissé egyoldalúnak tűnő álláspontjait közelíteni tudja egymáshoz.
Sok esetben úgy jön létre egyezség a felek között, hogy személyesen csak az ügyvédnél, az adásvételi szerződés aláírásakor találkoznak, mert az ingatlanközvetítőn keresztül gyorsan megszületett az egyezség.

Miután létrejött a felek közötti egyezség, már nincs más hátra, mint kellő jogi hátteret biztosítva papírra vetni azt. A feleknek nincs dolguk ez ügyben, mert az ingatlanközvetítő biztosítja az ügyvédet, aki az okiratot elkészíti, ill. beszerzi az alapdokumentumokat és iratokat a felektől és az intézményektől. 
Az adásvételi szerződés aláírásakor az ingatlanos is jelen van. Vannak esetek amikor a vevő ragaszkodik a saját ügyvédjéhez, ilyenkor felértékelődik az ingatlanközvetítő segítsége a tulajdonos, mint megbízó számára, mivel előfordulhat, hogy az ügyvéd kissé egyoldalúvá válik, és a vevő érdekeit tartja inkább szem előtt.

Miután megtörtént a szerződés aláírása, a felek átadták a szándékukat bizonyító foglalót, vagy akár a teljes vételárat, az ingatlanközvetítő megbízási szerződésben vállalt kötelezettsége is teljesítésre került. Ez által jogosulttá vált a közvetítői díjazására is, amit az eladók, mint megbízók fizetnek meg részére.

Ha arra kíváncsi, hogy a fentiek miként működnek nálunk, hívjon és segítünk.

Global Hungary csapata