Budapest 12 –

A Kis-Svábhegyen, patinás környezetben, klasszikus épületek szomszédságában, ősfás, gondozott kertben, kétlakásos, panorámás, szép villaépület eladó. Tökéletes lokációval rendelkezik, közel a városhoz, mégis gyönyörű, csendes zöldövezetben. A telek a környéken szokásosnál jóval nagyobb területű, árnyat adó, égigérő fákkal. Mindössze egy szomszéd telekkel határos, két közúti utcafrontról és egy lépcső felől is megközelíthető. Néhány perc alatt gyalog a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar is elérhető. Buszmegálló 50 méteren belül található. 

Az épület 3 teljes értékű szinttel rendelkezik, a két felső szint nagy belmagasságú, csodálatos kilátással – vagy inkább rálátással – a Budai Vár történelmi épületegyüttesére, többek között a Mátyás templomra. Az augusztus 20-ai tűzijáték több nagy teraszról is tökéletesen élvezhető.

Az épület története

Az épület 1926-ban épült Dr. Krivátsy-Szűts Lajos miniszteri tanácsos megrendelésére, Szentesy József építész tervei alapján. Az eredeti építészeti tervdokumentáció rendelkezésre áll, az épület pedig megőrizte a korszakra jellemző arányrendszert, építészeti értékeket és részletgazdag elemeket.

A villa egészen a II. világháború végéig, 1945-ig a Krivátsy-Szűts család lakhelye volt. 1948–49-ben a háborús sérüléseket kijavították és az épületet felújították.

A villa 30 évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át, az eredeti födémek 30 cm vastag monolith vasbeton födémre lettek cserélve, így lehetőség volt a belmagasság megemelésére is. A középső szint 3,2 m magas, míg a tetőtérben ennél is nagyobb a belmagasság, helyenként közel 5m. A fő falak és az alapok is megerősítést kaptak, az épület statikailag is kifogástalan állapotú. A villa nedvesség ellen tökéletesen szigetelt, falai sehol sem vizesednek.

A tető is újjáépítésre került, teljesen új fedélszék készült új faanyagból az eredeti villaépület mintájára 25 cm vastag hőszigeteléssel. A tető 5 évvel ezelőtt ismét új héjalást kapott.

A villaépület

Az épület hasznos alapterülete közel 440 nm, körben benapozott, a nagy nyílászáróknak köszönhetően természetes fénnyel egész nap bevilágított. Az alsó szinten egy 122 nm-es kertkapcsolatos lakás található, ami jelenleg közösségi térként funkcionál. Ebben a térben 4 szoba alakítható ki. A felső két szinten egy önálló közel 280 nm alapterületű lakás kapott helyet, szintén közvetlen kertkapcsolattal, ill. több – köztük egy fedett – terasszal is rendelkezik. A lakás 2 szintjét egy exkluzív íves márványlépcső köti össze. Ezt a lakást kifejezetten nagyvonalú terek jellemzik, a nappali-konyha-étkező 120 nm-t meghaladó egybefüggő térben helyezkedik el. A lakás 2 nappalival, 3 fürdőszobával és 4 hálószobával rendelkezik.

Kert

A villát egy 1368 m²-es, ősfás és változatos növényanyagú, gondozott teraszos kialakítású kert veszi körül, amelyben automata öntözőrendszer működik.

Az ingatlan egy kettő- és egy egybeállásos garázzsal rendelkezik, amelyek egyúttal nagy tárolókként is funkcionálnak.

Az ingatlan jelenlegi felszereltsége:

– Teljeskörű közműellátottság: víz és csatorna (locsolási mellékmérővel), villany, internet és telefon bekötés (Telekom és One is)

– A felső és az alsó szinten 2-2 db fali klíma berendezés (3 db hűtő-fűtő, 1 db csak hűtő)

– Egy felsőkategóriás Viessmann Atola 36 kW-os kazán és egy 2018 végén beszerelt, 300 liter térfogatú Reflex AF-300/1 melegvíztároló biztosítja a fűtést és melegvizet.

Az épület jelenleg is jó műszaki állapotban van, a szokásos karbantartások (kazán, közművek infrastruktúrája, esőcsatorna, stb.) a szakmai standardoknak megfelelő időközönként megtörténtek.

A villa ritka lehetőséget kínál azoknak, akik egy történelmi karakterű, reprezentatív, mégis modernizált otthont keresnek Budapest egyik legnívósabb részén, a Kis-Svábhegy szívében, klasszikus épületek ölelésében.

Ingatlancsere -beszámítás lehetséges!